martes, 22 de mayo de 2018

Hipoteca

¿Qué es una hipoteca?

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Una hipoteca es un acuerdo entre usted y el prestamista que le da al prestamista el derecho a tomar su propiedad si usted no paga el dinero que le ha prestado más los intereses. 
Los préstamos hipotecarios se utilizan para comprar una vivienda o para pedir préstamos de dinero sobre el valor de una vivienda que ya posee.
Siete cosas que debe buscar en una hipoteca
  • La cantidad del préstamo
  • La tasa de interés y los puntos asociados
  • Los costos de cierre del préstamo, incluidas las comisiones del prestamista
  • La tasa anual efectiva (TAE)
  • El tipo de tasa de interés y si puede cambiar (¿es fija o ajustable?)
  • El plazo del préstamo, o el tiempo que tiene para pagar el préstamo
  • Si el préstamo tiene otras características de riesgo, como una sanción por pago anticipado, cláusula de pago global final, característica de sólo intereses o amortización negativa
Enfóquese en una hipoteca que usted pueda pagar, tomando en cuenta sus otras prioridades, y no en la cantidad de dinero para la que pueda cualificar. 
Los prestamistas le dirán cuánto puede pedir prestado, es decir, la cantidad que están dispuestos a prestarle. Varias calculadoras en línea compararán sus ingresos y deudas y llegarán a respuestas similares. Pero la cantidad que puede pedir prestado es muy diferente de la cantidad que puede pagar sin ampliar su presupuesto debilitando otros asuntos importantes. Los prestamistas no toman en cuenta todas sus circunstancias familiares y económicas. Para saber cuánto puede pagar, tendrá que mirar bien los ingresos familiares, los gastos y las prioridades de ahorro para ver lo que se acomode bien a su presupuesto.
No olvide otros costos al proponer el pago ideal. 
Costos tales como el seguro de propietario de vivienda, los impuestos sobre la propiedad y el seguro hipotecario privado, se suelen añadir a su pago mensual de la hipoteca, así que no olvide incluir estos costos en el cálculo de la cantidad que puede pagar. Usted puede obtener las estimaciones con su tasador de impuestos local, el agente de seguros y el prestamista. Saber cuánto puede pagar cómodamente cada mes también le ayudará a calcular un rango de precio razonable para su nueva casa.

URL: https://www.consumerfinance.gov/es/obtener-respuestas/que-es-una-hipoteca-es-99/
Comentario: En conclusión la hipoteca es que el prestamista tiene derecho de quedarse con tu propiedad al momento de que no terminas de pagar el monto que el prestamista de dio. 
Debe de existir un acuerdo entre el prestamista y el que pide el préstamo para que asi se beneficien los dos.

Cuenta Bancaria

¿Qué es una cuenta bancaria? Apertura, Requisitos y Tipos 

Aunque seguro que todos sabemos que es una cuenta bancaria, seguro que desconocemos todos los requisitos, características y tipos de cuentas bancarias. Por eso, en este artículo vamos a recopilar una serie de datos y características que debemos conocer de las cuentas bancarias (apertura, requisitos y tipos), para tener nuestro dinero seguro y conocer todas las ventajas que nos pueden proporcionar estos instrumentos.


¿Qué es una cuenta bancaria? Apertura, Requisitos y Tipos

¿Qué es una cuenta bancaria?

Las cuentas bancarias son depósitos de dinero que utilizamos como “soporte operativo” para poder realizar una serie de operaciones bancarias: pagos, ingresos, domiciliaciones de recibos, préstamos, retiros de dinero y contratación de otros servicios financieros relacionados. 

También depositamos nuestro dinero en cuentas bancarias para tener nuestro dinero protegido ante posibles robos en nuestro domicilio o en la calle. Al depositar nuestro dinero en las cuentas bancarias está protegido por el banco, tu dinero solo está en peligro si el banco llegara a quebrar. Pero no te preocupes, aunque ocurra este terrible hecho, si tienes una cuenta bancaria el Instituto para la Protección al Ahorro Bancario se encargará de proteger el dinero depositado en cualquiera de los bancos de México.

Esta cobertura es gratuita y se genera de forma automática al abrir tu cuenta, pero tiene un límite. El Seguro de Depósito cubre a todos los ahorradores que tengan una cuenta bancaria en un banco que opera en México, por una límite máximo de 400 mil Udis.


¿Qué tipos de cuentas bancarias existen?

Antes de elegir una cuenta bancaria, debemos tener en cuenta que no todas son iguales. Podemos dividir las cuentas bancarias en dos grandes grupos: cuentas de ahorro y cuentas transaccionales. Dentro de estos grupos también tenemos diferentes cuentas.
Las cuentas de ahorro se pueden dividir en tres grupos:
  • Cuentas de ahorro de inversión o a plazo
  • Pagaré bancario
  • Certificado de depósito
Las cuentas de transaccionales se dividen en cuatro grupos:
  • Cuentas de cheques
  • Cuenta básica de nómina
  • Cuenta básica para el público en general
  • Cuenta de nómina
Acá pueden conocer mejor todos los tipos de cuentas bancarias que tenemos disponibles en México: Tipos de cuentas bancarias: cheques, ahorro, nómina...


¿Cuáles son las características de las cuentas bancarias?

Las cuentas bancarias tienen una serie de características que debemos conocer:
  • Liquidez: tenemos nuestro dinero seguro y disponible en cualquier momento, sin ninguna penalización. Solo debemos avisar con cierta antelación si queremos retirar una cantidad muy elevada de dinero, para que la tengan disponible.
  • Producto sencillo y con pocos requisitos: es un producto bancario fácil de entender y con pocos requisitos para la apertura.
  • Al abrir una cuenta bancaria tenemos la posibilidad de obtener tarjetas de débito o créditos asociadas a la cuenta. 
  • Podemos también domiciliar nuestra nómina y pagos como la luz, teléfono y alquiler. Además de realizar retiros en los cajeros automáticos y realizar transferencias.
  • Es un producto que nos nos brinda rendimientos o muy escasos. Aunque hay algunas cuentas de ahorro que nos brindan un tipo de interés, este será muy reducido. No son productos adecuados si queremos sacar rendimientos a nuestro dinero, pero si si queremos tenerlo seguro.
  • Las cuentas bancarias tienen una serie de comisiones por administración o mantenimiento. Antes de elegir una cuenta bancaria les recomiendo que revisen las comisiones de cada cuenta bancaria.


Cuentas bancarias: Titulares

En las cuentas bancarias, la persona que abre la cuenta se le denomina “titular de la cuenta”. Las cuentas bancarias se pueden abrir a nombre de una sola persona o a nombre de dos o más personas. Si la cuenta bancaria está abierta a nombre de dos o más personas, debemos tener en cuenta lo siguiente:
  • Conjunta: se necesita la firma de todos los titulares para actualizar cualquier movimiento.
  • Solidaria: todos los titulares están autorizados para realizar todos los movimientos.
Debemos tener en cuenta que podemos autorizar a otra persona para que en nuestro nombre realice ingresos, retiros de dinero, etc.


Cuentas bancarias: Ventajas e Inconvenientes

Aunque ya hemos comentado algunas de las ventajas e inconvenientes de este tipo de cuentas bancarias, ahora vamos a recopilarlos para que quede más claro.
Las ventajas de las cuentas bancarias son:
  • Fácil contratación
  • Comodidad a la hora de realizar cobros o pagos
  • Tenemos nuestro dinero siempre disponible
  • Podemos tener un mayor control de nuestros gastos e ingresos
  • Seguridad de tus ahorros

Los inconvenientes de las cuentas bancarias son:

  • Nos generan muy poco rendimiento
  • Podemos tener comisiones y gastos de mantenimiento que disminuyan nuestro saldo

¿Cómo puedo abrir una cuenta bancaria?

Aunque según la institución que elija los requisitos pueden ser diferentes, la mayoría de cuentas bancarias tienen unos requisitos comunes.
  • Identificación oficial vigente con fotografía y firma
  • Comprobante de domicilio
  • Un mínimo depósito para abrir la cuenta
  • Para personas con nacionalidad extranjera, se requiere pasaporte y forma migratoria vigentes
 URL: https://www.rankia.mx/blog/mejores-cuentas-mexico/3271221-que-cuenta-bancaria-apertura-requisitos-tipos
Comentario: 
Entonce las cuentas bancarias nos sirven para tener nuestro dinero seguro; con las cuentas bancarias podemos realizar diferentes operaciones bancarias ya sea un pago, retiro de dinero, depósitos, etc., no todas las cuentas bancarias son iguales, existen dos tipos una de ellas es la cuenta de ahorros y la otra cuenta de transacción. 
También mencionamos las características, como podemos abrir una cuenta bancaria, las ventajas e inconvenientes. Te decimos lo que tienes que saber sobre una cuenta bancaria. 

martes, 24 de abril de 2018

Riesgo no diversificable

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El riesgo no sistemático, también conocido como "riesgo diversificable", engloba al conjunto de factores propios de una empresa o industria, y que afectan solo a la rentabilidad de su acción o bono.

En otras palabras, el riesgo no sistemático surge de la incertidumbre que rodea a una empresa por el desarrollo de su negocio, ya sea por las propias circunstancias de la empresa o por las del sector al que pertenezca. Ejemplos de estos acontecimientos pueden ser unos malos resultados empresariales, la firma de un gran contrato, unos datos de ventas peor de lo esperado, un nuevo producto de la competencia, descubrimiento de fraude dentro de la empresa, una mala de gestión de sus directivos, etc.

Estos eventos afectan de forma directa al precio de los títulos que tenga emitidos la empresa (acciones y/o bonos) por que los inversores, como en el caso anterior, los venden y compran por cambios de las expectativas sobre la rentabilidad a obtener.

Este tipo de riesgo se puede eliminar por completo en una cartera de inversión, por eso también se le conoce como "riesgo diversificable".

La eliminación del riesgo no sistematico dentro de una cartera de inversión se consigue a través de la diversificación. Con ella se logra que cualquier situación negativa que pueda afectar a una empresa en particular no sea determinante para el desarrollo de la cartera.

La unica forma de eliminar el riesgo no sistematico es comprando el mercado entero. 

URL:  http://www.gestionpasiva.com/riesgo-sistematico-y-riesgo-no-sistematico/

Comentario: 
El riesgo no diversificable afecta solo a la rentabilidad de su accion o bono, este riesgo es relevante para fijar el precio de los activos.
Estos afectan de forma directa al precio de los titulos que tengan emitidos la empresa.

Riesgo diversificable


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También conocido como riesgo propio o riesgo idiosincrásico, es aquel tipo de riesgo que afecta exclusivamente a un sector en concreto o a un grupo de acciones, y a través de una buena diversificación puede llegar prácticamente a anularse. De ahí su denominación de riesgo diversificable.
Ejemplos de algunos factores de riesgo propio pueden ser la capacidad de la dirección de la empresa, el nivel de endeudamiento empresarial o huelgas laborales concretas, que no afectan al mercado en general sino a los valores particulares. Incluso algún factor de riesgo de mercado global, como puede ser la evolución del precio del petróleo, puede llegar a encuadrarse dentro de este tipo de riesgo. Así, por ejemplo, si se tienen dudas acerca de cómo va a evolucionar el precio del petróleo, una estrategia de inversión podría ser adquirir acciones de la compañía petrolífera Repsol, que se beneficiará de una subida del precio del crudo, y al mismo tiempo comprar acciones de Iberia, que al ser una compañía aérea y utilizar combustible en grandes cantidades, le repercuten de forma positiva las caídas en el precio del crudo. De esta manera, sea cual sea la evolución en el precio del barril de petróleo, una de las compañías en las que se ha invertido saldrá perjudicada y la otra beneficiada, consiguiendo diversificar este factor de riesgo.
Por último, el riesgo diversificable es uno de los dos componentes en los que se desglosa el riesgo total de un activo financiero o cartera de valores, siendo el otro el riesgo sistemático. Los activos financieros individuales presentarán los dos tipos de riesgos, mientras que las carteras con un elevado grado de diversificación financiera asumirán esencialmente riesgo sistemático o no diversificable. El concepto de que una parte del riesgo se puede eliminar mediante una adecuada diversificación, es un concepto básico de las finanzas porque implica que si un inversor asume un riesgo diversificable lo corre porque él lo desea, luego no tendrá ninguna compensación por ello. En el mercado sólo se compensa el riesgo sistemático o no diversificable mediante un aumento del rendimiento esperado. 






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 URL: http://www.expansion.com/diccionario-economico/riesgo-diversificable.html

Comentario: 
Entonces el riesgo diversificable puede ser eliminado sin costo con una correcta diversificacion. El mercado no ofrece prima por riesgo para evitarlo.
 


martes, 17 de abril de 2018

Modelos conductuales para enfrentar el riesgo



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Las estrategias para diversificar el riesgo en los proyectos son muy variadas y forman una parte fundamental para incrementar el rendimiento a un nivel dado de riesgo.
Los flujos de caja relacionados con proyectos de presupuesto de capital son flujos de caja futuros, es por ello que la comprensión del riesgo es de gran importancia para tomar decisiones adecuadas acerca del presupuesto de capital.
La mayoría de estudios del presupuesto de capital se centran en los problemas de cálculo, análisis e interpretación del riesgo, en este artículo se pretende explicar las técnicas fundamentales que se utilizan para evaluar el riesgo en el presupuesto de capital, entre los más utilizados están el sistema subjetivo, el sistema de valor esperado, sistemas estadísticos, simulación y las tasas de descuento ajustadas al riesgo, que son presentados en detalle a continuación. 

Variabilidad
Los términos riesgo e incertidumbre se utilizan a menudo alternativamente para referirse a la variabilidad de los flujos de caja del proyecto.
Sistema subjetivo
El sistema subjetivo para el ajuste del riesgo implica el cálculo del valor presente neto de un proyecto para tomar en seguida la decisión de presupuesto de capital con base en la evaluación subjetiva de quien toma las decisiones acerca del riesgo del proyecto a través del rendimiento calculado.
Los proyectos que tengan valores presentes netos similares pero que se cree tienen diferentes grados de riesgo pueden seleccionarse fácilmente, en tanto que los proyectos que exhiban valores presentes netos diferentes son mucho más difíciles de seleccionar.
El uso de técnicas de fluctuación tales como la utilización de estimativos optimistas, muy probables y pesimistas de rendimientos de proyectos, es también un tanto subjetiva, pero estas técnicas permiten que quien toma las decisiones haga una conjetura un poco más disciplinada con referencia al riesgo comparativo de los proyectos.

Sistema de los valores esperados
Este sistema implica una utilización de estimativos de diferentes resultados posibles y las probabilidades combinadas de que estos se presenten para obtener el valor esperado de rendimiento. Esta clase de sistema algunas veces se denomina “Análisis de árbol de decisiones” debido al efecto semejante a ramas, al representar gráficamente esta clase de decisiones.
Este sistema no se ocupa directamente de la variabilidad de los flujos de caja del proyecto, sino que utiliza lo que puede considerarse como flujos de caja ajustados al riesgo para determinar los valores presentes netos que se utilizan para tomar la decisión.
El sistema de los valores esperados es una mejora sobre los sistemas puramente subjetivos, aunque también tiene cierto grado de subjetividad.

Sistemas estadísticos
Las técnicas para medir el riesgo del proyecto utilizando la desviación estándar y el coeficiente de variación. En esta se realiza un estudio de la correlación entre proyectos. Esta correlación cuando es combinada con otros índices estadísticos, tales como la desviación estándar y el valor esperado de los rendimientos, proporciona un marco dentro del cual quien toma las decisiones puede tomar alternativas riesgo-rendimiento relacionadas con diferentes proyectos para seleccionar los que mejor se adapten hacia sus necesidades.
En términos generales, mientras más lejanos estén en el futuro los flujos de caja que vayan a recibirse, mayor será la variabilidad de estos flujos.
Las técnicas estadísticas altamente sofisticadas se han combinado en un cuerpo de conocimientos que se denomina “Teoría de la cartera“, la cual ofrece técnicas para seleccionar el mejor entre un grupo de proyectos disponibles teniendo en cuenta la propensión al riesgo-rendimiento o función de utilidad de la empresa.
Estos sistemas no son subjetivos, ya que consideran los valores esperados, desviaciones estándar y las correlaciones entre proyectos para seleccionar los que cumplan mejor con los objetivos de la administración.

Simulación
La simulación es un sistema sofisticado con bases estadísticas para ocuparse de la incertidumbre. Su aplicación al presupuesto de capital requiere la generación de flujos de caja utilizando distribuciones de probabilidad predeterminadas y números aleatorios. Reuniendo diferentes componentes de flujo de caja en un modelo matemático y repitiendo el proceso muchas veces puede establecerse una distribución de probabilidad de rendimientos de proyectos.
El procedimiento de generar números aleatorios y utilizar las distribuciones de probabilidad para entradas y desembolsos de efectivo permite que se determinen los valores para cada una de estas variables. Sustituyendo estos valores en el modelo matemático resulta un valor presente neto. Repitiendo este procedimiento, se crea una distribución de probabilidad de valores presentes netos.
La clave para la simulación exitosa de la distribución de rendimiento es identificar exactamente las distribuciones de probabilidad para las variables que se agreguen y formular un modelo matemático que refleje realmente las relaciones existentes.
Simulando los diferentes flujos de caja relacionados con un proyecto y calculando después el VPN o TIR con base en estos flujos de caja simulados, puede establecerse una distribución de probabilidad de los rendimientos de cada proyecto con base en el VPN o en el criterio de la TIR.
Con este tipo de sistemas quien toma las decisiones puede determinar no solamente el valor esperado del rendimiento dado o mejorado. El rendimiento de las simulaciones ofrece una base excelente para tomar decisiones, ya que quien las toma pueda considerar una continuidad de alternativas riesgo-rendimiento en lugar de un punto sencillo de estimativo.

Tasas de descuento ajustadas al riesgo
Otra manera de tratar el riesgo es utilizar una tasa de descuento ajustada al riesgo, k, para descontar los flujos de caja del proyecto. Para ajustar adecuadamente la tasa de descuento es necesaria una función que relacione el riesgo y los rendimientos a la tasa de descuento.
Tal función de riesgo-rendimiento o curva de indiferencia del mercado, en este caso el riesgo se calcula por medio del coeficiente de variación. La curva de indiferencia del mercado indica que los flujos de caja relacionados con un acontecimiento sin riesgo descontada a una tasa de interés. En consecuencia este representa la tasa de rendimiento sin riesgo.
Cuando se descuentan a una tasa de riesgo determinada, esta debe ser calculada lo más cercano posible a la realidad empresarial, ya que si una empresa descuenta flujos de caja con riesgo a una tasa demasiado baja y acepta un proyecto, el precio de la empresa puede decaer y por ende más peligrosa para los inversionistas. 

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URL:  https://www.gestiopolis.com/tecnicas-evaluar-riesgo-presupuesto-capital/

Comentario personal: 
Solo a traves de un adecuado control de gestion del riesgo legal, es posible para las empresas enfrentar el futuro de manera mas competitiva, disminuyendo la posibilidad de conflictos y contingencias que afecten el valor de de la empresa y sus activos. 

Hipoteca

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